🏡 아파트 입주 전 사전점검, 이것만은 꼭 알고 가세요!

안녕하세요, 오늘은 **아파트 입주 전 필수 과정인 '사전점검'**에 대해 정리해보았습니다. 최근 입주를 앞둔 메이플자이 반포 단지를 비롯해 많은 단지들이 사전점검을 진행 중인데요, 입주 전 꼭 체크해야 할 항목들과 대행업체 이용 시 비용, 주의할 점 등을 함께 알려드릴게요.

 

📌 사전점검이란?

사전점검은 입주 전 입주자가 아파트 내부 상태를 직접 확인하고, 하자를 발견하여 시공사에 수리를 요구할 수 있는 기회입니다. 보통 입주 약 1~2개월 전에 진행되며, 도배 상태, 창문, 타일, 문틀, 콘센트, 수도 등 다양한 항목을 꼼꼼히 확인하게 됩니다.

 

💸 사전점검 비용은?

사전점검 자체는 무료입니다.
하지만 전문 대행 업체를 이용할 경우 비용이 발생하며, 다음과 같은 금액대를 참고하시면 됩니다:

면적 예상 비용 (1세대 기준) 포함 서비스

25평 이하	8~10만 원	기본 육안 점검
30~40평	10~15만 원	하자 체크리스트 + 사진 보고서
50평 이상	15~25만 원 이상	열화상 카메라, 수분 측정, 기밀도 테스트 등 포함

※ 옵션: 포름알데히드(새집증후군) 측정, 열화상 카메라 점검 등은 추가 요금이 발생할 수 있습니다.

 

🧾 사전점검 시 꼭 알아야 할 체크리스트

• 도어락, 인터폰 정상 작동 여부
• 문/창문 열림 상태 및 틀어짐 여부
• 벽지, 바닥재의 기포나 오염
• 콘센트, 스위치의 배치와 작동 확인
• 누수 및 곰팡이 흔적
• 욕실 실리콘, 타일 들뜸 여부
• 주방 싱크대 하부, 상부 수납 확인

👉 많은 입주민들이 엑셀 또는 PDF 형태의 체크리스트를 출력해서 현장에서 하나씩 확인하는 방식으로 사용합니다.

 

🛠️ 사전점검 대행 업체, 어디까지 가능할까?

최근에는 바쁜 맞벌이 부부나 점검에 익숙하지 않은 1인 가구를 위해 전문 업체에 점검을 맡기는 경우도 많아졌어요.

대표적인 사전점검 대행 업체

업체명 특징 홈페이지

더홈점검	건축기술자 중심 / 실명 보고서 제공	thehomeinsp.com
점검하우	열화상/기밀도/측정장비 보유	checkhow.kr
우리홈	국가공인 기술자 / 환경 측정 강점	woorihome.kr

 

🏘️ 대행업체가 활발히 활동 중인 주요 단지

• 메이플자이 반포 (2025년 5월)
• 디에이치 포레센트
• 래미안 원베일리
• 힐스테이트 리버시티
• 더샵 송도 마리나베이

※ 신축 브랜드 아파트 중심으로 대행업체 수요가 높습니다.

 

🧡 마무리 Tip

• 대행업체 이용 시에는 현장 입장 동의서를 반드시 제출해야 하며, 업체에서 대리입장을 위해 주민번호나 위임장 등을 요청할 수 있습니다.
• 업체 선정 시 후기나 비교 견적을 확인해보세요!
• 입주 전 하자 보수 요청은 1차 보수 → 재점검 → 최종 인수 순으로 이루어지므로 꼼꼼하게 체크하는 것이 중요합니다.